21世纪经济报说念记者张赛男上海报说念

　　资格了2023年的爆发式增长后，2024年的酒店业迎来前所未有的相似。一个显然的变化是，国内各大酒店集团在中高端界限的布局更为“雷厉风行”。

　　从几家行业头部企业的关连数据，不出丑出这一变化。

　　2024年二季度末，华住集团在营的中高等酒店数同比高潮31%、环比高潮8%，从上年同时的562家增加至738家；待开业中高等酒店同比晋升超六成、环比晋升近两成。同时，锦江酒店中端酒店数目为7656家，占比59.17%，客房间数为82.59万间，占总客房间数的67.05%。以中高端为定位的亚朵酒店连年来加速攻城略地，2024年4月底，其旗下中枢品牌亚朵酒店开业门店数目败坏1000家。

　　清点这一年的国内中高端酒店业，无疑进入了“尖锐化”的竞争现象。

　　“这个赛说念面前看起来极度拥堵，但把柄咱们作念的市集看望，中高端酒店的品牌化率和市集蚁合度是面前几个细分市集里最低的。”华住集团海外酒店品牌奇迹群CEO顾林对21世纪经济报说念记者示意，“异日中高端赛说念的品牌蚁合度，可能不会像中档和经济性酒店那么高，应该会是一个多品牌共存的情况，（谁能胜出）最伏击的照旧看客户、投资东说念主的需求。”

　　拼中高端赛说念

　　2024年，在界限连锁化大潮之下，中高端品牌连续罢了界限败坏。

　　据弗若斯特沙利文数据，展望到2026年，国内中高端酒店市集界限将达到1550亿元，年复合增长率高达27.6%。

　　靠近连续增长的中高端市集需求，国内品牌如锦江、华住和首旅，均将中高端产物视为伏击的发展赛说念，锦江酒店、华住还提倡了要打造“第二增长弧线”。

　　在锦江酒店（中国区）的品牌布局中，中高端品牌占据最精深量，达15个，包括锦江都城酒店、维也纳海外酒店、丽柏酒店等，比中端酒店品牌数目还多2个。

　　在2024年伙伴到手大会上，锦江酒店（中国区）曾提倡，2028年前，充分挖掘界限增长能源，打造12个千店品牌。其中，打造3个极具市集竞争力的中枢中高端品牌。异日，会在产物河山扩展上捏续发力，夯实中高端品牌体系，为商游客户提供专属特质升值做事。从关连表态不出丑出，中高端是其异日要点发力的赛说念。

　　尽管经济型和中档酒店是华住集团发展的伏击撑捏，但在中高端酒店高速膨大的布景下，华住集团中高端布局次第也在加速。

　　华住集团中高端酒店奇迹集群CEO曹娟曾对21世纪经济报说念记者示意，“中高端酒店是咱们下一个增长弧线，市集上也有这么的空间。”

　　盛开华住官方网站，其中，中高端品牌矩阵共有9个品牌，分辩是好意思居酒店、城际酒店、欢阁酒店、漫心酒店、桔子水晶酒店、好意思仑酒店以及3个长住品牌城际做事公寓酒店、欢阁做事公寓以及馨乐庭公寓酒店。品牌数目同样排在其他类型品牌的前哨。

　　值得一提的是，由华住收购而来的德国品牌城际酒店在2024年快速盛开局面。2024年短短1年时间，城际酒店签约总和达到123家，新开业酒店33家，老到店笼统RevPAR同比2023年增长8%，展示了中高端酒店市集的活力。

　　再来看首旅酒店，公司已构建以如家商旅、如家精选、逸扉、和颐、璞隐、扉缦等为中枢的中高端品牌矩阵。2024年上半年，公司新开中高端酒店171家，同比增长78.1%；净开中高端酒店132家，同比增长144.4%。法例确认期末，中高端酒店数目占比进一步晋升至28.6%，同比增长2.7个百分点，房间量占比晋升至40.8%。受益于中高端酒店稳步发展，确认期内，中高端酒店收入占酒店收入比例为59.4%，同比增长2.4个百分点。

　　多元化的市集

　　为何中高端酒店市集竞争最为热烈？

　　在顾林看来，“往时三十年，是豪华酒店市集快速发展的期间，背后是地产和政府招商引资的鼓吹，但跟着地产调控政策的出台，它进入到一个存量期间。是以不论是国内的照旧海外的酒店集团，就在中高端赛说念上遇上了。”

　　集中各方不雅点来看，一方面，这个细分市集照旧一派“蓝海”，连锁化率并不高。据机构方面的数据，中高端市集的品牌连锁化率仅22%，远低于中国酒店品牌平均连锁化率的35%，更低于发扬国度的平均水平，这意味着具有集团化上风的连锁品牌具有较大商机。

　　另一方面，破费者的需求正在发生变化。“近两年中高端酒店市集竞争热烈，一是破费者关于酒店的需求发生了变化，他们不仅眷注价钱，更能干品性和做事，因此对中高端酒店的需求增加；二是跟着经济的发展和东说念主们生流水平的提高，中产阶层东说念主数连续增加，他们对中高端酒店的需求也相应增加。”国内研究机构科方得智库探究认真东说念宗旨新原在受访时示意。

　　多位酒店行业资深从业东说念主士在不同地点都对21世纪经济记者抒发过这么的知悉：在酒店市集发展进程当中，客户在迭代，他们是年青的、前锋的，需要相应的产物来支捏这么的客户。而中高端品牌显著更相宜他们的需求。

　　举例，华住就知悉到其中商游客户的需求变化。“就举座破费环境看，酒店报销圭臬是往下走的，这给了中高端酒店好多商机。咱们要想考的是，从五星级下来的宾客最基本的需求是什么，奈何陆续住这部分客源？我服气异日这么的客户会越来越多。”曹娟对记者示意。

　　海外酒店龙头洲际酒店集团则定位到了年青游客，在2024年11月于大中华区推出全新中高端品牌——筑格酒店，旨在做事年青游客。

　　洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健示意，“圭臬的商务型酒店还是不粗略倨傲越来越个性化的破费需求。中国经济还是进入一个新周期，中国的酒店市集也进入了下半场，需求变得愈加细分。洲际酒店集团也需要趁势而为，去丰富品牌矩阵，来倨傲愈增加元的市集需求。”

　　与他们有所不同的是，好意思仑酒店定位中高端存量焕新酒店品牌。其附庸于好意思仑家眷酒店品牌，家眷内其他两个品牌好意思仑海外酒店、好意思仑好意思奂酒店分辩定位全做事高端商旅品牌和新奢海外高端酒店品牌。华住集团品性精选奇迹部CEO张书荣指出，现时存量酒店市形式临着诸多挑战，但也蕴含着强大的机遇，存量高端酒店正酝酿一场坐褥力改进。

　　他指出，靠近市集中不同类型的中高端存量酒店，好意思仑家眷第一步不是立时进行改换假想，而是通过解读酒店运营损益表解构该酒店存在的问题，再从物业基础、局部市集供需、产物定位、改换方针、策划测算、插足讲述等多方面与投资东说念主进行配合研讨，通过解构与重构，从斥地、产物、工程、运营等多方面给以中肯、客不雅的建议。

　　不难发现，在这个中高端酒店市集，俨然一副“百花都放”的惬心。

　　谁能隆起重围？

　　从面前的战况看，在国内中高端品牌搏杀时，海外酒店亦在虎视眈眈。海外酒店巨头均不同进度地抒发了中高端品牌对集团发展的孝顺之大。

　　日前，希尔顿集团晓示其亚太地区的运营酒店数目已败坏1000家，提前达成原定于2025年的方针。而撑捏希尔顿高速增长的背后，是旗下中高端品牌——希尔顿欢一又、希尔顿惠庭和希尔顿花坛的加速拓展。据其2024年12月清楚的数据，希尔顿欢一又酒店开业率先400家，希尔顿花坛酒店罢了开业100家，希尔顿惠庭酒店也开业70多家。

　　异日，希尔顿集团示意，还将要点布局精选做事品牌，包括希尔顿花坛酒店、希尔顿欢一又酒店和希尔顿惠庭酒店，这一品类的酒店数目将由面前的近600家基础上罢了翻倍。

　　洲际旗下的中高端酒店品牌，智选沐日酒店数早在2023年底就已败坏500家。洲际酒店集团大中华区首席运营官邱尤以为，智选沐日酒店是洲际酒店集团旗下发展速率较快、界限较大的酒店品牌，在中国经济发展政策下，助力中高端精选做事酒店的加速膨大，鼓吹行业创新与升级。

　　多方入局、至人打架，谁能在这个市集杀出重围？

　　张新原以为，如若要脱颖而出，中高端酒店需要具备以下几个特征：一是高品性的住宿体验和做事，包括房间门径、床铺舒限度、卫生条款等；二是具有特质的酒店产物和做事，粗略招引破费者的眼球和好奇瞻仰好奇瞻仰；三是智能化和数字化水平高，粗略提供方便和高效的预订和支付表情；另外也包括环保和可捏续发展、品牌建设和营销实行等。“中高端酒店还需要眷注市集需求变化，连续改进和创新产物和做事，提高市集竞争力。”

　　曹娟则示意，中高端酒店比拼的中枢是运营智商、做事智商、供应链智商，另外也包括搭建会员体系的智商和假想智商，需要在客户前边预想他们的需求。

　　“我以为在中高端酒店市集 欧洲杯下单APP，会是多个品牌共存的局面。但我以为国内的酒店品牌在异日会越来越占据市集的主导地位，因为咱们更靠近市集、更靠近破费者、更靠近投资东说念主。”顾林对21世纪经济报说念记者直言。